در این مقاله به بررسی کمیسیون خرید ملک در ترکیه میپردازیم. همانطور که در اکثر کشور ها وزارت مسکن وجود دارد، در ترکیه نیز فعالیت های خرید ملک در ترکیه در زیر نظر وزارت مسکن کشور ترکیه انجام میشود.
به کارشناسانی که شما را برای خرید ملک و یا خرید آپارتمان در ترکیه راهنمایی میکنند نماینده املاک گفته میشود. نمایندگان املاک در واقع واسطه ای بین خریدار و فروشنده هستند و برای مشاوره و راهنمایی که به شما برای خرید آپارتمان و یا ملکی که قصد خرید آن را دارید میدهند یک درصدی به عنوان کمیسیون خرید ملک در ترکیه تعلق میگیرد.
نرخ کمیسیون خرید ملک در ترکیه
نرخ کمیسیون خرید ملک در ترکیه توسط آیین نامه تجارت معاملات بانکی تایین میشود. کمیسیون خرید ملک در ترکیه طبق آیین نامه تجارت 2 درصد قیمت ملک و 18 درصد مالیات بر ارزش افزوده ملکی که قصد خرید آن را دارید است، که این مبلغ از خریدار و فروشنده دریافت میشود. در حالت کلی نرخ کمیسیون خرید ملک در ترکیه 4 درصد است که اگر در قرارداد ذکر شود میتوان از یک طرف معامله(خریدار یا فروشنده) دریافت شود.
هزینه کمیسیون اجاره ملک در ترکیه
هزینه کمیسیون اجاره ملک در ترکیه طبق آیین نامه تجارت برابر هزینه یک اجاره و به علاوه ۱۸٪ مالیات بر ارزش افزوده آن است. که به‌صورت عرف کمیسیون اجاره ۱۲% قیمت اجاره سالیانه برای مستاجر تعیین میشود و صاحب ملک کمیسیونی برای اجاره پرداخت نمی‌کند.
نرخ کمیسیون خرید ملک دسته اول در ترکیه
نرخ کمیسیون خرید ملک دسته اول در ترکیه، ملکی که از سازنده خریداری کرده باشید معادل 2 درصد است که از خریدار دریافت نمیشود.
هزینه خرید ملک سند دسته دوم در ترکیه
در فروش املاک و مستغلات با سندهای دست دوم با تلاش‌های مشاوران املاک و مستغلات در گرفتن تخفیف و پایین آوردن قیمت، فروشندگان حق کمیسیون املاک را پرداخت نمی‌کنند و طبق عرف مبلغ ۴ ٪ کمیسیون از خریدار اخذ میشود. این نوع معامله به نفع خریداران هست. به‌طور مثال اگر قیمت خانه دست دوم ۴۷۰ هزار لیر باشد و مشاوران املاک با تلاش خود فروشنده را به مبلغ ۴۴۰ هزار لیر قانع کنند، خریدار با پرداخت ۲٪ کمیسیون بیشتر یعنی ۸۸۰۰ لیر، در عوض شامل تخفیف ۳۰ هزار لیری خواهد شد.
آیین نامه کمیسیون خرید ملک در ترکیه
- طبق مائه 20 کشور ترکیه نرخ کمیسیون خرید ملک در ترکیه نمیتواند از 4 درصد بیشتر باشد
- هزینه کمیسیون ملک در ترکیه به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود مگر در قرارداد ذکر شده باشد
- در معاملات اجاره ملک در ترکیه پرداخت هزینه کمیسیون نمیتواند بیش تر از 1 ماه طول بکشد
حق کمیسیون فسخ قرارداد ملکی در ترکیه
چنانچه فرد خریدار یا فروشنده بخواهند قرارداد ملکی خود را فسخ کنند باید مبلغ جریمه که در قرارداد ذکر شده است را بپردازند. هزینه فسق قرارداد با طرف فسخ کننده است.
توافق نامه کمیسیون املاک
درصورتی که فردی بخواهد اقدام به خرید ملک در ترکیه کند لازم است قراردادی را تحت عنوان توافق نامه خرید ملک امضا کنند که در این قرارداد اطلاعاتی از نحوه معامله و ارزش ملک و کمیسیون خررید ملک در ترکیه ذکر شده است.
برای اجاره یا خرید ملک، کار با یک نماینده املاک و مستغلات در دراز مدت بیشتر به شما کمک می‌کند، زیرا تحقیقات او با در نظر گرفتن هر معیاری که از یک خانه انتظار دارید، به شما کمک می‌کند تا انتخاب خود را آسان‌تر کنید، و شناخت املاک از صاحبان ملک و سازنده‌های صادق و مطمئن در حفظ سرمایه شما نقش به سزایی دارد. به همین دلیل، برای اینکه کل روند مطابق رویه انجام شود، باید در مورد کمیسیون املاک انعطاف‌پذیر باشید.
