کشور ترکیه از افزایش سرمایه خارجی بسیار خرسند است، ترکیه مزیت ها بسیار زیادی نسب به دریافت سرمایه از کشور های خارجی علل خصوص انگلستان دارد از جمله ارزش کم لیر نسبت به کشور های دیگر عموم مردم قصد مهاجرت به این کشور و دریافت اقامت پس از خرید ملک در ترکیه را دارند.
خرید ملک در ترکیه این مزیت را برای افراد دارد که هزینه های زندگیشان بسیار پایینتر می آید، قوانین و مقراراتی در باره مالیات خرید ملک در ترکیه وضع شده است که در ادامه به آن میپردازیم.
قوانین مالیات خرید ملک در ترکیه
درگذشه افراد برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه باید حداقل 1 میلیون دلار برای خرید ملک اقدام میکردند اما با تغیر قوانین امروزه دولت ترکیه این مبلغ را به 250.000 دلار کاهش داده است.
به عبارت سادهتر اگر شما یک ملک را در کشور ترکیه به ارزش 250.000 هزار دلار خریداری کنید و آن را 3 سال به فروش نرسانید میتوانید برای اخذ شهروندی اقدام کنید.
و اما اگر ملکی را به ارزش کمتر از 250.000 دلار خریداری کنید میتوانید اقامت ترکیه را بگیرید اما شهروند این کشور محسوب نمیشوید.
کشور هایی مانند ایران، هند و عراق اگر اقدام به خرید ملک در ترکیه بکنند قبل از مراحل خرید ملک در ترکیه باید از وزارت کشور ترکیه اجازه کسب کنند.
مالیات در ترکیه
از جمله مواردی که قبل از خرید ملک و یا مهاجرت در کشور ترکیه باید به آن توجه کنیم بحث مالیات در کشور ترکیه میباشد.
همانطور که میدانید یکی از عوامل تاثیر گذار در اقتصاد کشور ترکیه مالیات میباشد، ترکیه انواع مختلفی از مالیات را دارد مالیات بر درآمد، مالیات خرید ملک در ترکیه و … که در ادامه به آنها میپردازیم.
انواع مالیات در کشور ترکیه
- مالیات فروش ملک
- مالیات خرید ملک (اموال غیر منقول)
- مالیات ارث
- مالیات بر حق تمبر
- مالیات بر دارایی
- مالیت بانکی و بیمه
- مالیات بر ارزش افزوده
- مالیات بر درآمد
- مالیات بر هزینه
مالیات بر درآمد
افرادی که در ترکیه دارای ملک هستند و از اجاره آن ها درآمد کسب می کنند، با اعمال معافیت سالانه، مشمول پرداخت مالیات به میزان 15 درصد و درصورت بیشتر بودن درآمد از 40000 لیر، 35 درصد هستند.
مالیات بر دارایی
سرمایه گذاری که از فروش و اجاره ملک خود در ترکیه درآمد کسب می کند، مالیات بر دارایی باید بپردازد. فرقی نمی کند که این سرمایهگذار مقیم ترکیه باشد و یا نباشد. نرخ این مالیات از 15 درصد تا 30 درصد است. مالیات بر دارایی به دو دسته تقسیم می شود:
- دریافت مالیات از سود حاصل از فروش ملک
- دریافت مالیات از درآمد حاصل از ملک مانند درآمد اجاره ملک
مالیات بر حق تمبر
مالیات بر حق تمبر به افرادی تعلق میگیرد که فرایند تغییر مالکیت ملک را انجام داده باشند، میزان مالیات بر حق تمبر 4.4 درصد قیمت کل ملک میباشد.
این مقدار از دو طرف به میزان مساوی دریافت میشود.
مالیات خرید ملک در ترکیه
مالیات خرید ملک در ترکیه برای افراد مهاجر از ابتدا خرید ملک در این کشور لحاظ میشود اما برای افراد ترک مالیات خرید ملک در ترکیه بعد از 4 سال لحاظ میشود.
برای افراد مهاجر پس از فرایند خرید ملک در ترکیه 4 درصد از کل مبلغ خرید ملک به عنوان مالیات به اداره دارایی پرداخت میشود.
یک نوع مالیات سالانه نیز داریم که با توجه به نوع ملک در سند ذکر می شود: املاک مسکونی 0.1%، املاک تجاری 0.4%، زمین های کشاورزی 0.2%
مالیات فروش ملک
با سودی که از فروش ملک خود در ترکیه به دست می آورید، حتی اگر خود در ترکیه اقامت ندارید، بایستی مالیات بپردازید. برای به دست آوردن این سود، مقداری که هنگام فروش ملک اعلام شده است را از مقدار اعلام شده آن هنگام خرید کسر کنید.
مشمولیت مالیات بر درآمد
ین موضوع هم مانند موارد دیگر به وضعیت اقامت اتباع خارجی بستگی دارد. اگر تابع خارجی اقامت ترکیه را دریافت کرده باشد و یا اگر بیش از 6 ماه یک سال مالیاتی را در ترکیه زندگی می کند، مقیم ترکیه محسوب شده و مشمول پرداخت مالیات است.
البته این موضوع شامل افرادی می شود که با هدف مالیاتی، اقامت ترکیه را اخذ کرده باشند. به این ترتیب شخصی که تبعه خارجی دارد و با هدف مالیاتی مقیم ترکیه است بایستی مالیات بر در آمد جهانی خود را بپردازد.
اگر شخصی با هدف مالیاتی مقیم ترکیه نباشد، تنها در صورتی مالیات بر درآمد می پردازد که مشغول به تجارت در ترکیه باشد و یا از مالکیت بر اموال غیر منقولش در ترکیه درآمد کسب می کند.
در این شرایط نوع ارائه مالیات را، مالیات محدود شده می گویند. اکثرا ترک هایی که دارای خانه ای ویلایی در ترکیه هستند اما مقیم این کشور نیستند، در این دسته قرار دارند. این دسته افراد تنها از درآمدی که به سبب اجاره ملک خود به دست می آورند موظف به پرداخت مالیات هستند.
