روزی در منطقه اسنیورت استانبول قدم میزدم، احساس میکردم در شمال ایران هستم. برخلاف مناطق دیگه استانبول، کمتر گفت و شنود ترکی به گوش میرسه و بیشتر خوش و بش ایرانی هاست که توجه رو جلب می کنه البته با تفاوتی در تیپ و پوشش زنان و مردان حاضر در این منطقه. آره اسنیورت و بیلیکدوزو استانبول یه جورایی پایتخت ایرانی ها محسوب میشه. کسانی که با این منطقه اشنایی زیادی ندارند، ممکنه در وهله اول از این منطقه به عنوان “زیرمتوسط” یاد کنند، اما اگر اسنیورت را بهتر بشناسیم، نظرمان رو عوض خواهیم کرد.

کافیه بدانید بسیاری از امکانات رفاهی مرکز استانبول، مانند پاساژهای بزرگ و برجهای سر به فلک کشیده و حتی شهرک ویلایی در اسنیورت وجود دارن.

آب و هوای اسنیورت

آنچه که خیلی اسنیورت رو جذاب میکنه برای من آب و هوای استثنایی اونه. اسنیورت از لحاظ جغرافیایی مابین دو تالاب بزرگ استانبول یعنی بیوک چکمجه و کوچوک چکمجه قرار داره. این امتیاز باعث تلطیف هوای منطقه و وزش باد شده و در نتیجه باعث عدم ایستایی آلودگی در اسنیورت میشه. خود مردم استانبول معتقدن بیلیکدوزو و اسنیورت، از مناطقی هستن که بهترین آب و هوا در استانبول رو دارن. اسنیورت به دلیل فاصله از دریا، رطوبت و شرجی هوای استانبول رو کمتر داره. تابستانها از مرکز شهر ۴-۳ درجه خنکتر و زمستانها نیز سنگینی هوای کناره های بسفر رو نداره.

بافت ساکنان منطقه اسنیورت

گفته میشه که محله هایی از منطقه اسنیورت  مانند جمهوریت( Cumhuriyet) ، بارباروس حایرالدین پاشا (Barbaros Hayrettin Paşa) ، کوزا محله (Koza) وحرامی دره صنایی( Harami Dere Sanayı ) از قسمتهای خوب هستن. اما در محلات مرکزی و بومی نشین اون کمتر خارجی احساس راحتی میکنه. به خصوص برای ایرانیان محله های مطلوبی نیستن. در مجموع اسنیورت منطقه ای است کاملا دوپارچه از لحاظ اقتصادی و فرهنگی. محلات نوساز اون دارای مجتمع های مسکونی شیک و مدرن با امکانات رفاهی بسیار خوبه اما محلات مرکزی اون  دارای بافت ساکنانی  از طبقه پایین و مهاجرینی از شهرستانهای محروم ترکیه است.

منطقه اسنیورت با ۹۰۰ هزار نفر جمعیت از شمال و غرب به چاتالجا، از شرق به آوجیلار و از جنوب به بیلیکدوزو منتهی میشه. اسنیورت به دریا راه نداره اما آب و هوایی خاص داره.

این منطقه بیش از ۷ کیلومتر مربعی ۴۳ منطقه داره

1. AKÇABURGAZ MAHALLESİ (محله آکجابورگاز)
2. AKEVLER MAHALLESİ (محله آکولر )
3. AKŞEMSEDDİN MAHALLESİ (محله آکشم سدّین)
4. ARDIÇLI MAHALLESİ (محله آردیچلی)
5. AŞIK VEYSEL MAHALLESİ (محله  آشیک ویسل)
6. ATATÜRK MAHALLESİ (محله آتاتورک)
7. BAĞLARÇEŞME MAHALLESİ (محله بالارچشمه)
8. BALIKYOLU MAHALLESİ (محله بالیکیولو)
9. BARBAROS HAYRETTİN PAŞA MAHALLESİ (محله بارباروس هایرتتین پاشا)
10. BATTALGAZİ MAHALLESİ (محله باتال گازی)
11. ÇINAR MAHALLESİ (محله چینار)
12. CUMHURİYET MAHALLESİ (محله جمهوریت)
13. ESENKENT MAHALLESİ (محله اسنکنت)
14. FATİH MAHALLESİ (محله فاتیح)
15. GÖKEVLER MAHALLESİ (محله گوک اولر)
16. GÜZELYURT MAHALLESİ (محله گوزل یورت)
17. HÜRRİYET MAHALLESİ (محله حوریت)
18. İNCİRTEPE MAHALLESİ (محله اینجیر تپه)
19. İNÖNÜ MAHALLESİ (محله اینونو)
20. İSTİKLAL MAHALLESİ (محله ایستیکلال)
21. KOZA MAHALLESİ (محله کوزلا)
22. MEHMET AKİF ERSOY MAHALLESİ (محله محمت عاکیف ارسوی)
23. MEHTERÇEŞME MAHALLESİ (محله مهترچشمه)
24. MEVLANA MAHALLESİ (محله مولانا )
25. NAMIK KEMAL MAHALLESİ (محله نامیک کمال)
26. NECİP FAZIL KISAKÜREK MAHALLESİ (محله نجیپ فاضل کیساکورک)
27. ORHAN GAZİ MAHALLESİ (محله اورهان قاضی )
28. ÖRNEK MAHALLESİ (محله اورنک)
29. OSMANGAZİ MAHALLESİ (محله عثمان قاضی)
30. PINAR MAHALLESİ (محله  پینار)
31. PİRİ REİS MAHALLESİ (محله پیری رئیس)
32. SAADETDERE MAHALLESİ (محله سادات دره)
33. ŞEHİTLER MAHALLESİ (محله شهیت لر)
34. SELAHADDİN EYYUBİ MAHALLESİ (محله صلاح الدین ایوبی)
35. SÜLEYMANİYE MAHALLESİ (محله سولیمانیه)
36. SULTANİYE MAHALLESİ (محله سلطانیه)
37. TALATPAŞA MAHALLESİ (محله تالات پاشا)
38. TURGUT ÖZAL MAHALLESİ (محله تورگوت اوزال)
39. ÜÇEVLER MAHALLESİ (محله اوچولر)
40. YENİKENT MAHALLESİ (محله ینیکنت)
41. YEŞİLKENT MAHALLESİ (محله یشیلکنت)
42. YUNUS EMRE MAHALLESİ (محله یونوس امره)
43. ZAFER MAHALLESİ (محله زافر)

گفته میشه اسم قبلی این منطقه  EŞKINOZ بوده وتا سال ۱۹۶۷ هم به همین اسم نامیده میشده  تا اینکه مهاجران رومانیایی و بلغاری که در مزارع اسنیورت کار میکردند اسم جدید روی آن گذاشتن . اگه گذارتون به محله های سطح پایین اسنیورت بیوفته میبینید که هنوز هم در قسمتهایی از اون کولیها به چشم میخورن.

جذابیت ها و مراکز خرید در منطقه اسنیورت:

اما وقتی در محله های منطقه اسنیورت دور میزنی نکته ای که به چشم میاد مراکز خرید مدرن و پارک ها و مراکز تفریحی جذاب این منطقه ست. بزرگترین پاساژ غرب استانبول به نام MARMARA PARK ، پارک آبی دلفیناریوم و موزه شکلات از دیدنیهای اسنیورت هستن. همچنین پاساژ  AKBATI در کنار مجتمع عظیم کوزا پارک از جمله اماکن اقامتی- تفریحی اسنیورت هست.

در این منطقه تمامی نیازهای خانواده های ساکن تامین شده و نیازی به تردد به مناطق دیگه کمتر احساس میشه، مثلاً دسترسی به ساحل فقط با ۱۰ دقیقه فاصله امکان پذیره. از طرفی شعبه های مدارس خصوصی در کنار مدارس پرتعداد دولتی، چندین دانشگاه و بیمارستانهای دولتی و خصوصی مانند( Reyap Hastanesi ) و( ESENCAN HASTANESİ) از نمونه های آن هستند. همچنین پارکها و فضای سبز زیادی برای این منطقه تدارک دیده شده. از جمله مراکز خرید منطقه میشه به :

• مرکز خرید سیتی سنتر           City Center AVM
• مرکز خرید توروم                    Torium AVM
• مارمارا پارک                         Marmara Park
• مرکز خرید آکباته                   Akbatı AVYM (Alışveriş ve Yaşam Merkezi)

اشاره کرد.

راههای دسترسی و امکانات حمل و نقل در اسنیورت:

چهار اتوبان در اطراف اسنیورت راه دسترسی به اون رو آسان کرده. اتوبانهای (E5) ، (TEM) ، (AVCILAR)  (AVRUPA YOLU) در دورتادور این منطقه هستن. هنوز خط مترو به این منطقه نرسیده اما مراحل ساخت اون در حال انجامه. فعلا متروبوس از اصلی ترین وسایل حمل و نقل اسنیورت هست و اتوبوس و دلموش برای اکثر محله های اون وجود داره.

ایستگاههای متروبوس:

• هادم کوی                    Hadımköy
• جمهوریت محله             Cumhuriyet Mahallesi
• بیلیکدوزو بلدیه              Beylikdüzü Belediye
• بیلیکدوزو                     Beylikdüzü
• گوزل یورت                   Güzelyurt
• حارامی دره                 Haramidere

بیمارستانهای منطقه اسنیورت

بیمارستانهای مدرن و مجهز، باعث شده ساکنان منطقه آسایش خیال داشته باشن. تنوع خدمات بیمارستان ها تقریبا تمام نیاز درمانی ساکنان رو جوابگو هست.

• بیمارستان دولتی اسنیورت                                        ESENYURT DEVLET HASTANESİ
• بیمارستان خصوصی طبیعت                                       ÖZEL DOĞA HOSPİTAL HASTANESİ
• بیمارستان خصوصی اسنجان                                      ÖZEL ESENCAN HASTANESİ
• بیمارستان خصوصی استانبول ریاپ                              ÖZEL İSTANBUL REYAP HASTANESİ
• مرکز پزشکی نخبه اسنیورت                                       ÖZEL ESENYURT ELİTİUM TIP MERKEZİ
• مرکز پزشکی دختر اسنیورت                                      ÖZEL ESENYURT KOLAN TIP MERKEZİ
• مرکز پزشکی و جراحی حیات تازه                                ÖZEL YENİ HAYAT CERRAHİ TIP MERKEZİ
• مرکز پزشکی اسن شهیر                                          ÖZEL ESENŞEHİR TIP MERKEZİ
• مرکز خصوصی تخصصی چشم پزشکی اسنیورت           ÖZEL AVRUPAGÖZ ESENYURT GÖZ MERKEZİ

مدارس خصوصی منطقه اسنیورت

موسسات آموزشی با کیفیت یکی از ویژگی های این منطقه محسوب میشه. یعنی خانواده ها هیچ مشکلی برای انتخاب مدرسه برای فرزندانشون ندارن. بخصوص خارجی ها.

• کالج خصوصی بیولو                                   Özel Beyoğlu Koleji
• مدرسه خصوصی باهچه شهیر مکتبیم          Özel Bahçeşehir Mektebim Okulları
• مدرسه خصوصی وگا                                Özel VEGA Okulları
• کالج اقیانوس اسنکنت                              Özel Esenkent Okyanus Koleji
• کالج چنار بویوک چکمجه                           Büyükçekmece Özel Çınar Koleji

دانشگاههای منطقه اسنیورت

یه توصیه صمیمانه به هموطنام دارم و اون اینه که  اگر برای ادامه تحصیل قصد دارین به استانبول سفر کنین، دانشگاه های بسیار خوبی مثل آرل، فاتح، بیکنت و همینطور گلیشیم در منطقه اسنیورت قرار داره که برای دانشجویان مهاجر بسیار مناسبه. یکی از معروف ترین دانشگاههای استانبول به نام (ISTANBUL ESENYURT UNİVERSİTY ) دراین منطقه است و به همین دلیل خانه های یک خوابه و دو خوابه دربین دانشجویان مورد توجه هست.

مزیت های خرید ملک در منطقه اسنیورت:

در اسنیورت که قدم میزدم یک مغازه ایرانی دیدم رفتم هم یه نوشیدنی بخرم و هم گپی با مغازه دار بزنم. از هاشم اقا درباره بافت اجتماعی منطقه سوال کردم. هاشم اقا گفت  بعضی از محله های اسنیورت مثل بارباروس حایرالدین پاشا، جمهوریت و کوزا محله، جزو محله های مدرن اسنیورت هستن و در عوض محله هایی مانند کراچ و باغلارچشمه و ینی کنت، به شدت بافت بومی و کارگر نشین داره و برای مهاجران کمتر مناسبه.

هاشم اقا افزود در اسنیورت مهاجران زیادی از ایران و عراق و کشورهای آفریقایی زندگی میکنن اما ایرانیها بیشتر در محلات مرفه اون ساکن ان. برجهای بلند مسکونی و مجتمع های نوساز مدرن زیادی در این منطقه وجود دارن که یکی از بارزترین امتیازات فراوانی مسکن در این منطقه است. هاشم اقا همچنین معتقد بود با وجود اینکه ساخت و ساز در اسنیورت به شدت رو به افزایشه ، اما همچنان این منطقه یکی از ارزانترین مناطق استانبول برای خرید مسکن به حساب میاید‌. هاشم اقا گفت ببین من سالهاست که اینجام،

اسنیورت یکی از مناطق استانبوله که اسم اون برای ایرانیها بسیار آشناست اما کسانی که با این منطقه اشنایی زیادی ندارند، ممکنه در وهله اول از این منطقه به عنوان “زیرمتوسط” یاد کنن، اما اگر اسنیورت رو بهتر بشناسین، نظرشون عوض میشه.

کافیه بدانی بسیاری از امکانات رفاهی مرکز استانبول، مانند پاساژهای بزرگ و برجهای سر به فلک کشیده و حتی شهرک ویلایی در اسنیورت وجود دارن. خب البته مثل بقیه مناطق شهری استانبول بزرگ، محله هایی با ساکنین ضعیف از نظر فرهنگی- اقتصادی هم  وجود داره. هاشم اقا تاکید میکرد رستورانها و کافه های پرتعداد این منطقه، باعث سرزندگی و نشاط شبانه برای ساکنان میشن. اما هاشم اقا معتقد بود برای خرید و یا اجاره خانه در اسنیورت، باید بسیار هوشیار باشید.

برای سکونت در این منطقه نیاز است که محلات اون رو بشناسید و برای اقامت خود و خانواده، علاوه بر بودجه و نیاز، به لوکیشن ملک هم دقت کنید. البته در محلاتی که قبلا گفتم بافت تقریبا یکسانه و اکثر منازل به صورت مجتمعهای مسکونی و یا برج هستند  و راحت تر میتونید از بین آنها منزل مناسب رو پیدا کنید.

مجتمعهایی مانند اینوویا (İnnovia)، گوموش (Gümüş)، نویستا (Newista)، سیمبل (Symbol)، استوری(Story)، کوزاپارک (Kozapark) ،نیورزیدانس(New Residence) آک تاورز (Ak Towers) و استانبول اِولری (Istanbul Evleri ) از بهترین مجتمعهای منطقه اسنیورت هستن و همچنان هم واحدهای نوساز بسیاری رو میتوان برای خرید و اجاره معرفی کرد. هاشم اقا منو به یکی از املاکی های منطقه معرفی کرد و او هم ضمن تعریف از منطقه اسنیورت گفت : اخیرا قیمت مسکن برای فروش در منطقه اسنیورت برای فروش با افزایش ۰٫۶۵٪ روبرو بوده. اما هنوز مدون نیست. اما تا قبل این افزایش

– قیمت واحد های نرمال آپارتمان دست دوم و نوساز از ۱۸۰ هزار تا ۲ میلیون لیر، بود

– قیمت واحدهای داخل مجتمع و رزیدانس دست دوم از ۲۲۰ هزار تا ۴ میلیون لیر

– قیمت واحد داخل مجتمعهای نوساز ازحدود ۲۴۵ هزار لیر تا ۲ میلیون لیر، بود.

تعداد این پروژه ها در محله های یشیل کنت – بارباروس حایرتین پاشا – جمهوریت – آک اولر – پیری رئیس به دلیل موقعیت خوب اونها بیشتره.

همچنین برای کرایه ملک در منطقه اسنیورت بیشترین کرایه ۱٫۳۵۵ لیر، میانگین ۱٫۰۸۴ و کمترین نرخ اجاره ۸۱۳ لیر بوده است